Fazenda para Venda, Itaberá / SPárea total 680 Alqueires, terreno 680 Alqueires

🌾 OPORTUNIDADE ÚNICA NO AGRONEGÓCIO: FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO NA REGIÃO DE ITABERÁ – SP

Localização Privilegiada | Alta Produtividade | Excelente Custo-Benefício

Se você busca um investimento sólido e de alta rentabilidade no interior de São Paulo, esta propriedade reúne localização estratégica, solo de primeiríssima qualidade e uma oportunidade financeira incomparável.

📐 Dimensões e Solo

• Área Total: 680 Alqueires.

• Qualidade do Solo: Terra vermelha de excelente fertilidade, ideal para agricultura de alta performance ou pecuária intensiva.

• Índice Pluviométrico: Região com excelente histórico de chuvas, garantindo safra e safrinha sem necessidade obrigatória de irrigação (com topografia totalmente favorável para a instalação de pivôs, caso seja do interesse do investidor).

🏡 Infraestrutura Completa e Pronta para Operar

• Residências: 1 Casa Sede de excelente padrão + Casas para colaboradores/caseiros.

• Estrutura Operacional: Barracão robusto para maquinários e insumos, mangueirão completo para manejo de gado e escritório montado para administração interna.

• Recursos Hídricos: 4 ótimos açudes, garantindo segurança hídrica para toda a propriedade.

📍 Logística Estratégica

• Apenas 7 km do asfalto.

• Localização privilegiada entre os municípios de Coronel Macedo e Taquarituba, na próspera região de Itaberá, com fácil escoamento de produção.

💰 Condições Comerciais e Financeiras Extremamente Atrativas

Esta propriedade se destaca não apenas pelo potencial produtivo, mas pelo valor significativamente abaixo da média de mercado da região:

• Valor do Investimento: R$ 120.000.000,00 (Cento e vinte milhões de reais).

• Valor por Alqueire nesta oferta: ~R$ 176.470,00~

• Nota de Mercado: O valor do alqueire na região oscila entre R$ 380.000,00 e R$ 450.000,00. Trata-se de um patrimônio com margem imediata de valorização.

Forma de Pagamento Facilitada:

• Entrada (Proprietário): R$ 60.000.000,00

• Assunção de Dívida Bancária: R$ 60.000.000,00 (excelente oportunidade para composição de fluxo de caixa e transição de crédito).